För mäklare

Fastighetens skick och underhåll

Föreningen arbetar proaktivt med underhåll för att bevara byggnadens karaktär och tekniska standard.

Utförda renoveringar och förbättringar:

• 2025: Byte av samtliga maskiner i tvättstuga 2.

• 2024: Renovering av källarlokaler.

• 2021: Godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

• 2020: Omgjutning av cykelramp till källare samt ny stödmur. Byte och injustering av radiatorstamventiler.

• 2016: Totalrenovering av båda tvättstugorna inklusive installation av nya maskiner och torkskåp.

• 2015: Omfattande renovering av fasad, tak och fönster. Fasad och balkonger återställdes till ett utseende troget husets originalarkitektur.

• 2011: Stambyte (vatten och avlopp) samt renovering av samtliga badrum i föreningen.

Framtida underhåll:

• Styrelsen planerar för närvarande en översyn och uppfräschning av föreningens trapphus.

Tomträtt: Föreningens tomträttsavtal omförhandlades under 2024. Det nuvarande avtalet löper fram till 2034-12-31.

Ekonomi och avgifter

Föreningen har en stabil ekonomi där avgifterna har justerats successivt för att möta framtida kostnadsnivåer.

• Månadsavgift: I avgiften ingår värme, vatten samt TV-paket via Tele2. Den senaste avgiftshöjningen genomfördes 1 januari 2024 (7 %).

• Bredband: Ett obligatoriskt tillägg om 70 kr/månad tillkommer på avgiften för bredband via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s).

• Gemensam el (IMD): Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD). Medlemmen debiteras endast för sin faktiska förbrukning (3 månaders eftersläpning), medan föreningen står för nätabonnemanget.

• Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen).

• Pantsättningsavgift: 1,0 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen per lån).

Parkering och förvaring

Inom föreningen: Föreningen disponerar 10 garageplatser (600 kr/mån) och 8 parkeringsplatser (300 kr/mån). Administration och köhantering sköts av HSB via ett poängbaserat kösystem.

Externa alternativ:

• Boendeparkering: Möjlighet till boendeparkering via Malmö stad finns i området (f.n. 450 kr/7 dygn eller 900 kr/30 dygn).

• Kronprisen: I närheten finns Kronprisens garage som erbjuder långtidsparkering och laddplatser för elfordon.

OBS: Se respektive hemsida för uppdaterade priser.

Förråd: Till varje lägenhet hör både ett vindsförråd och ett källarförråd.

Tvättstugor och torkrum

Föreningen har två moderna tvättstugor som står till medlemmarnas förfogande. För att säkerställa hög tillgänglighet och smidighet tillämpas ett digitalt bokningssystem.

• Antal tvättstugor: 2 stycken.

• Bokningssystem: Digital hantering via Aptus Home (tillgängligt via app, webb eller bokningstavla).

• Övrig info: För detaljerad information gällande utrustning, maskinpark och ordningsregler, vänligen se sektionen för Gemensamma utrymmen här på hemsidan.

Medlemskap och försäkring

• Medlemskap: Juridiska personer beviljas som regel inte medlemskap. Delat ägande accepteras, under förutsättning att minst en av ägarna nyttjar lägenheten som sin permanenta bostad.

• Tillsyn: Föreningen utför alltid en tillsyn av lägenheten i samband med överlåtelse.

• Bostadsrättstillägg: Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar Skåne för samtliga lägenheter. Medlemmen behöver endast teckna en vanlig hemförsäkring.

Energideklaration

Energideklaration utfördes 2019-04-23 av Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB. Fullständig rapport finns tillgänglig under sektionen "Publiceringar".

Har du fler frågor? Välkommen att kontakta styrelsen via e-post: styrelsen@adjutanten.se